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            律師,你每天在為誰加班?

            1.京小師:您作為京師房地產交易法律事務部主任,您是如何開展工作、建設好團隊的呢?您認為律師要想在事業中脫穎而出需要具備哪些智慧?
            答:我們團隊現有4名律師,3個實習律師,另外,每年也都會帶一些實習生。其中3個律師已經合作了9年多的時間,我們之間非常信任,合作的也非常愉快,另外幾個年輕律師也特別優秀。我們幾個人之間沒有誰是誰的領導,大家的事情一起做,共同努力,共同進步是根本。我覺得之所以我們能夠合作這么久,團隊能夠有粘性,一是因為有感情基礎,我們都是很重注重感情的人,彼此欣賞、愛護、幫助,一起成長;二是因為我們有核心業務,我們幾個律師有業務分工,比如有的人負責團隊建設,有的人負責業務拓展,有的人負責團隊規范化等,分工合作是我們合作的重要基礎;三是我們不斷研發新的業務領域,我們團隊在房產業務的基礎上,還拓寬了新的法律服務。同時,為了能夠快速提高專業度,我們還和所里的其他團隊開展了共同學習的活動,采取每月兩次大團隊學習會的形式大家取長補短,一方面互相督促互相進步、一方面各取所長優勢互補。這一方式使得團隊的專業水平提高的很快。
                   另外,團隊成員互相支持也非常重要,比如我現在除了已有的房產業務以外,我個人更側重于網絡安全法律業務領域,這是一個較新的業務領域,目前國內從事這方面業務的律師并不多,我從16年左右開始接觸,期間無論是參與制定標準、寫書、還是辦理案件,都投入了非常多的精力,所以在團隊業務工作方面,其他律師分擔了很多,讓我有時間有精力來關注這個專業領域。在這一方面,我對團隊的所有成員都非常感激。
                   關于您提到的如何脫穎而出這個問題,我覺得沒有什么秘訣,更不覺得律師需要多大的名氣或地位。律師本身是一個服務型的職業,我們做好業務學習和研究,針對客戶需求,專心致志的為客戶服務就可以了。律師是一個需要經驗積累的職業,入行之初,大家的差別無法是畢業的院校、所學專業以及個人經歷有所不同,而入行之后,都需要從頭開始學習,包括一些從法院或檢察院系統轉行做律師的人都要重頭開始學習。因為律師的職業要求有他的特殊性,我們要學習如何將理論知識轉化成實踐,如何辦理各類案件,如何和形形色色的客戶打交道,如何處理好律師與客戶、與各相關單位之間的關系、如何拓展案源,還有新業務的學習等等。所以,我覺得律師一定是一個不斷學習的職業,腳踏實地、精進努力,是律師的根本所在。
            2.京小師:我知道您比較熟悉網絡安全方面的法律服務,目前,網絡攻擊已成為企業損失的主要原因之一,針對企業用戶的網絡攻擊方式呈多樣化發展,許多企業的網絡安全應急預案主要側重于設備設施障礙的排除。您在法律風險防范的體系和能力上如何應對網絡攻擊、信息泄露等網絡空間突發事件?
            答:說起網絡安全,現在大家應該都有共識,隨著網絡應用增多,我們對網絡的依賴,違法行為或糾紛也日益增多。律師要盡快適應社會發展,熟悉網絡社會里的法律規定,應對新型法律服務需求是必然的。我曾經辦過一個企業因攻擊受損害的案件,這是一個大型的醫療美容連鎖機構,他的業務大部分來源于網絡推廣,從2017年8月開始到11月份遭到持續的DDOS攻擊,導致企業官網網頁無法打開,或打開緩慢的情況,這個企業每天的推廣費用在一百萬左右,而其業務主要來源與均來自于推廣,所以因攻擊受到的損失非常巨大,這個企業在事件發生后,不知所措,因為他們企業沒有專門的網站維護人員,而是外包給一個主要做推廣的公司,這個公司在網絡安全保護方面的經驗也不足,所以在攻擊持續一段時間以后,他們開始更換服務器,找了一個專業做安防的公司來防止這個攻擊。
                   從這個企業的案例來看,明顯存在幾個方面的案件隱患,一是企業沒有專業的網絡安全保護的技術人員,導致在日常的網站運行中,沒有任何專門性的保護措施;二是沒有網絡安全保護預警、應急預案,導致事件發生后束手無策;三是沒有網絡安全方面的專業法律服務人員,導致事件發生后即不知道如何保護,也不知道如何維權。
                   從現在立法來看,《網絡安全法》在2017年6月1日開始實施,在此之前,很多人對于網絡安全并不重視,甚至有的人在《網絡安全法》實施以后,才知道有網絡安全這樣概念和意識。而有的企業在網安法實施以后都還不重視網絡安全,導致在網安法實施以后,不斷有各種企業、行政機關受處罰。其實在網安法實施以前,我國就有很多關于信息網絡保護方面的法律規定,而且無論網安法還是這些相關規定,都對于企業的網絡安全保護制度的建設有相應要求,比如要求企業建立網絡安全保護制度,設立專業的安全崗位,專業人員,對專業人員要進行背景審查,每年進行教育培訓和考核,企業要制定安全預案,發生安全事件需要及時報告客戶,向有關主管單位報告,還有對數據的保護等等,這些規定,其中有很多就是企業自身安全保護的義務也是保障。只不過,很多企業還沒有意識到網絡安全保護的重要性。
                   我相信,在網安法實施后,隨著各項配套法律法規的制定和出臺,隨著國家網安保護體系的建立,無論是網絡產品和服務的提供者,還是網絡運營者都會重視并踐行網絡安全保護和自我保護。
            3.京小師:3月14日,國務院通過“中國政府網”公布了最新的立法計劃,透露了一個重大信息:《住房銷售管理條例》、《住房租賃條例》、《城鎮住房保障條例》被列入2018年的立法計劃?!蹲》夸N售管理條例》草案的出臺對于治理“捂盤惜售、囤積房源”現象能起到怎樣的作用?
            答:《條例》草案的出臺,有利于打擊高房價,特別是人為因素哄抬房價的違法違規手段將得到有效遏制,以保護購買人的合法權益,維護房地產交易市場的穩定。主要從加大執法力度方面打擊捂盤惜售、囤積房源行為。已有部分地方出臺相應的通知規定,比如要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分批、分次銷售。不得采取發布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。要求政府主管部門對捂盤惜售、囤積房源行為加以懲處,通過責令限期整改,記入信用檔案,并可通過曝光、暫停商品房網上簽約、暫緩預售許可等手段加大懲處和監督力度。  
            4.京小師:如何界定“捂盤惜售、囤積房源”?
            答:捂盤惜售或者變相囤積房源,是一些房地產開發企業為了追求不正當利益,通過違法違規等不正當經營行為,牟取暴利,人為制造了市場火暴假象,變相抬高房價。
                   捂盤惜售本質是開發商采取的一種銷售策略,涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。在高房價或者政策變化中,開發商對于何時選擇銷售有了一定的選擇,在近期的房地產市場中,開發商捂盤銷售,則是人為導致房源緊缺,人為減少住房供應量,使整個房地產市場呈現出"供不應求"的假象。在一些地方,已出臺相關規定,如 房地產開發企業在取得預售許可證10日內,一次性公開全部房源,不得分層、分單元辦理預售許可證,一次性公開全部房源,而且要求每套房明碼標價對外銷售。凡違反這些規定,相關執法部門將進行查處。
                   囤積房源,簡單來說,是利用買賣房屋的流程空隙,營造樓盤房源緊張氛圍。比如購房者和房企簽訂購房合同后,如果無需銀行貸款,無需立即去房產交易中心辦理相關房產證登記手續,這個時間“空擋”可以有購房者設定,讓部分投機炒房者看到“機會”,用于囤積房源,營造了某些樓盤房源緊張的氛圍。
            5.京小師:面對如此繁忙的工作,您一般選擇什么樣的方式進行調節呢?
            答:北京生活節奏快,每個律師一方面要承辦案件,維護客戶,一方面又要不斷的學習補充新的專業知識,同時還要拓展新的案源,每天的工作時間都很長,所以律師的工作特點,一定不可能朝九晚五。我常說,律師沒有加班這樣概念,律師只有工作和休息兩個狀態。所以,除了工作以外,我和我的團隊都比較喜歡運動,有兩個年輕律師,一個足球踢的特別好,是京師足球隊的主力,另一個幾乎是專業級的健身教練。其他人也都特別重視身體健康,我們常去健身房鍛煉身體。我本人喜歡游泳、瑜珈還有網球。我每周會有兩三次的游泳,早上七點到健身房,游一個小時之后,來單位上班,每天都會覺得神清氣爽。好的身體是一切的基礎,我覺得只要你重視了,時間上就會有保障,,堅持了,身體確實健康有活力。身份健康是能夠專注工作的前提,所以我也希望更多的人也加入到健身的隊伍中來,在我們努力工作的同時,也能夠保持精力充沛和活力。

            王琮瑋律師


            個人簡歷
            王琮瑋律師,全國律師協會會員、中國法學會會員、中國民主建國會會員、中國注冊信息安全專業人員(CISP),具有軍工涉密法律服務資格?,F為北京市京師律師事務所房地產交易法律事務部主任、網絡安全法律服務中心主任(擬)。
            專業領域
            房屋交易法律服務、網絡安全法律服務、社會組織法律服務。
            社會職務
            北京網絡行業協會法律專業委員會主任,中關村軍威軍民融合航電協會法律專業委員會主任、中國國際科技促進會軍民融合科創中心顧問、清華大學教育基金-英雄文化基金法律顧問等。
            代理案件
            王琮瑋律師從業八年,代理過多起民商、刑事案件,在傳統民商訴訟業務及刑事案件的代理方面,訴訟經驗豐富。
            個人業績
            商品房糾紛案件:
            100多名業主訴北京房山某開發商延期交房糾紛;
            100多名業主訴北京通州某開發商延期交房糾紛;
            70多名業主訴北京平谷某開發商延期交房糾紛。
            其他房產糾紛案件:
            鄭某訴劉某二手房買賣合同糾紛案件;
            王某某訴孫某某二手房買賣合同糾紛案件;
            張某某訴李某某二手房買賣合同糾紛案件;
            王某某訴董某離婚財產分割案件。
            網絡安全法律服務案件:
            40多名受害人起訴亞馬遜網絡服務合同糾紛案件;
            吳某侵犯公民個人信息罪;
            某網絡公司網站受DDOS攻擊維權案。
            社會組織法律服務:
            北京網絡行業協會法律顧問;
            中關村華威軍民融合航電協會法律顧問;
            中國國際科技促進會軍民融合科創中心顧問等。
            專業領域服務
            一、房屋交易法律服務
            1.商品房交易。包括虛假廣告、格式合同、延期交房、延期辦證;面積、綠化、配套、公共設施與承諾不符;房屋質量問題;物業費、供暖費、車位費等與承諾不符;交房、驗房糾紛;業主委員會、業主大會的成立與權利的行使等;環境污染(空氣、噪聲等污染)。
            2.二手房交易。與中介之間的居間合同糾紛;未經共有人同意出售房屋糾紛;繼承房屋出售糾紛;父母出錢購房出售糾紛;不按時付款、不按時交房,戶口遷出問題;簽訂居間合同時對于付款、交房時間沒有約定的糾紛;過戶、稅費問題的糾紛等。
            3.特殊房產交易。小產權房、經濟適用房、兩限房、單位福利房、公房出租、置換、轉讓、繼承糾紛。
            二、網絡安全法律服務
            王琮瑋律師在2016年曾作為唯一的一位法律專業人員參與過公安部公共安全行業標準中即時通信、微博客、論壇等五個公安部公共安全行業推薦性標準的修改工作,2017年作為法律專業小組組長參加公安部公共安全行業標準網約車、搜索引擎、電商平臺、短租房、云服務、個人信息檢查規范等公共安全行業標準的起草、修改等工作。
            由于王琮瑋律師在網絡安全專業領域具有一定經驗,因此服務團隊在為企業提供法律服務時,更側重于為互聯網企業提供更專業的法律服務,服務內容包括:
            網絡安全管理制度建設;
            網絡信息安全人員培訓、考核;
            新項目法律風險評估;
            企業網絡安全執法檢查協調處理;
            網絡安全刑事、行政、民事案件代理。
            出版專著
            1.2015年王琮瑋律師參與編寫了《守護資本》一書,該著作涉及公司、企業經營常見法律風險,對企業經營法律風險防控具有較好的指導作用。
            2.2017年王琮瑋律師為公安部網絡安全保衛局主編《網絡安全合規指引》一書,該書將于2018年出版,作為全國信息安全專業人員培訓教材的配套教材使用。
            3.參與中華人民共和國公共安全行業標準GA《音視頻聊天室服務安全保護要求》、《移動應用軟件分發平臺安全保護要標》、《微博客服務安全保護要求》、《即時通信安全保護要求》、《論壇服務安全保護要求》等五個行業標準的審核工作。
            4.參與中華人民共和國公共安全行業標準GA互聯網交互式服務安全管理要求:《云服務》、《互聯網短租房》、《互聯網約定服務》、《搜索服務》、《電子商務平臺》等五個行業標準的起草工作。
            媒體采訪
            王琮瑋律師曾就法律專業問題接受《法制日報》、《法制網》、遼寧《半島晨報》、中國房地產業協會城市開發專業委員會《城市開發》雜志等多家媒體采訪,以及發表專業文章。還曾接受中央人民廣播電臺《華夏之聲》、中央電視臺、北京電視臺《法治進行時》、中央電視臺《經濟與法》等欄采訪。
            律師風采
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